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据诸葛数据研究中心监测数据，2023年5月100个重点城市二手住宅市场均价为15611元/平方米，环比下降0.33%，较上月扩大0.18个百分点，同比下降0.67%，较上月扩大0.27个百分点。

进入2023年初，随着疫情防控的全面放开，去年以来出台的利好政策逐步发酵，叠加信贷环境相对宽松，积压的需求集中释放，市场活跃度较高，二手房市场均价连续两月稳步回升，但是这一轮回温持续性略显不足，3月市场均价止升转降，随着前期需求大规模释放，需求端略显乏力，市场活跃度下滑，加之重点城市挂牌量持续走高，价格上涨动力减弱，5月市场均价跌幅继续扩大。

同时，政策方面来看，近期住建部和市场监管总局联合发文规范房地产中介服务，引起广泛关注，文件提出中介机构要合理降低中介费，还首次提出引导由交易双方共同承担中介费，也在一定程度上使得购房者观望情绪加重。预计在没有实质有效的政策利好刺激下，短期内二手房市场均价将呈稳中趋降态势。

从涨跌城市数量来看，5月份27城二手住宅市场均价上涨，较上月减少14个，平均涨幅为0.26%，涨幅较上月收窄0.24个百分点；73城二手住宅市场均价下跌，较上月增加17个，平均跌幅为0.62%，跌幅较上月收窄0.14个百分点。5月价格下降城市数量显著增加，降价出售成为主要选择，买方市场地位强化，并且价格下降城市数量达到近两年来的新高，市场预期整体偏弱。

DM